本文目录一览：

• 〖壹〗 、关于新冠疫情影响下合同履行问题及应对第二期
• 〖贰〗
  、企业如何向客户写病毒疫情不可抗力告知函?
• 〖叁〗、城阳官方答复:因疫情逾期交付,开发商要赔违约金!
• 〖肆〗 、因疫情造成的工期延误,相关索赔怎么办?
• 〖伍〗、疫情可以作为开发商延期交房的万能借口吗?

关于新冠疫情影响下合同履行问题及应对第二期

疫情爆发后合同可继续履行但明显不公，能否主张解除：新冠疫情下 ，人员
、原材料等费用上涨可能使合同继续履行明显不公平
，如特定行业原材料上涨数倍导致履行亏损。

“新冠 ”疫情在法律上可被认定为不可抗力，对合同履行产生多方面影响 ，合同当事人可通过预判影响、关注政策 、积极协商
、善用法律原则等措施应对 。

根据具体案件中疫情对合同履行、合同目的实现或当事人行使权利的实际影响确定，一般可根据合同履行地或当事人住所地的省级人民政府启动和终止重大突发公共卫生事件响应的时间来确定
，未启动的可依据上海市人民政府启动和终止的时间确定
。

合同不能履行时的免责主张方式合同目的无法实现时的解除与免责若疫情导致合同目的无法实现，企业可主张解除合同 ，并根据不可抗力的影响要求部分或全部免责。

疫情对国内船员劳动合同履行的影响主要体现在工资支付 、合同履行
、工伤认定、社保费用缴纳等方面
，同时对船舶防疫及船员保护措施提出了新要求 。

浙江高院的具体适用规则浙江高院在《关于审理涉新冠肺炎疫情相关商事纠纷的若干问题解答》中进一步细化标准：无影响：疫情未影响合同履行的，继续履行 ，不得以不可抗力为由解除。有一定影响但未根本受阻：鼓励交易
，引导变更合同内容（如延长履行期限 、调整价款），原则不支持解除
。

企业如何向客户写病毒疫情不可抗力告知函?

企业向客户撰写病毒疫情不可抗力告知函时 ，需确保内容完整
、逻辑清晰且符合法律要求。以下是具体撰写要点及示例框架：核心撰写要点明确接收对象与通知时间 需写明客户公司名称、接收人姓名及地址（针对特定客户）；若面向非特定方
，应在企业官方网站发布公告，并注明查询方式 。

主张免责或减责：在函件中主张依据不可抗力免除或减轻逾期提供产品/服务的违约责任
。附证明材料：在《告知函》中附上企业经营受疫情影响的相关证明。

合同当事人因疫情影响无法履行合同的做法及注意事项企业己方无法履约：应及时发送告知函 ，明确告知合同相对方疫情情况 、对企业生产经营的影响及无法按约履行的情况
，提出按不可抗力条款解除合同或协商变更合同履行期限等 。

“超过30天 
”超过30天，电费欠费超过30天会被停电
。在《供电营业规则》中规定：“用户应按供电企业规定的期限和交费方式交清电费 ，不得拖延或拒交电费。”各地的规定不尽一致，具体应该在供用双方签订的《供用电合同》中注明 。

城阳官方答复:因疫情逾期交付,开发商要赔违约金!

〖壹〗
、城阳官方明确答复：因疫情等不可控因素导致逾期交付
，开发商仍需按合同约定赔偿违约金
。具体内容如下：事件背景：城阳双利城央府开发商向业主发送告知函，将房屋逾期交付归因于“新冠疫情反复、连续强降雨天气等不可控因素 ” ，但未提及违约金赔偿问题。此举引发业主不满
，并通过城阳政务网反映情况 。

〖贰〗 、卓越城阳青岚郡项目原定于2024年3月31日交付，现延期至9月30日 ，开发商承诺按合同赔偿违约金
，区住建局已介入协调并要求加强施工进度沟通
。事件背景与业主诉求延期交付事实：卓越地产开发的城阳青岚郡项目原定于2024年3月31日交付，但业主收到延期通知 ，交付日期调整至2024年9月30日
，延期半年。

〖叁〗、城阳区住建局曾答复8月31日交房，但开发商电话通知部分业主延期至9月31日（日期错误 ，实际应为9月30日）
，且明确表示无违约金 。法律依据：根据《商品房买卖合同》约定，开发商延期交房需提前书面通知并说明原因 ，若未履行通知义务或未约定违约金，业主可依据合同条款或《民法典》第577条要求赔偿。

〖肆〗
、双利城央府延期交房违约金每天万分之0.01（以100万房款为例即每天1元）
，延期一年仅赔365元，该条款不合理 ，业主可通过协商或诉讼解决
。

因疫情造成的工期延误,相关索赔怎么办?

因疫情造成的工期延误
，承包人可依据不可抗力条款进行工期顺延及费用索赔，需按合同约定及时提交索赔意向通知和报告 ，并收集保存相关证据。 具体处理方式如下：明确疫情的法律性质为不可抗力根据我国《民法总则》《合同法》规定
，不可抗力指不能预见、不能避免 、不能克服的客观情况 。

因施工人员返岗延迟等疫情相关原因将导致工期延误的，施工企业应按照合同约定提出工期顺延申请 ，取得建设/监理单位签证
。 《 民法典 》第一百八十条：因不可抗力不能履行民事义务的
，不承担 民事责任 。法律另有规定的，依照其规定 。不可抗力是不能预见
、不能避免且不能克服的客观情况
。

综上所述 ，疫情导致的工程施工延误的工期可以索赔
，费用索赔则需根据具体情况和合同约定进行分担。同时，索赔需要满足一定的条件和程序 ，以确保索赔的合法性和有效性 。

是否能让开发商赔钱需视具体情况而定，若因疫情这一不可抗力导致延迟收楼且开发商无其他违约情形
，一般不能要求赔偿；若开发商本身存在工期延误等问题，即便有疫情也不能免责 ，业主有权索赔
。

提出互利方案（如分摊比例）。法律支持：必要时询问专业律师
，确保索赔依据充分 。示例：若因疫情导致材料延迟进场，承包人可提交物流停运证明、关键线路施工计划 ，申请工期顺延；同时提供赶工方案及费用明细
，要求发包人支付赶工费
。通过系统化应对，可有效平衡双方利益 ，降低疫情对工程的影响。

工期索赔：工期顺延：新冠疫情防控期间的工期可以顺延 。因疫情导致的停工 、复工延迟等
，属于不可抗力因素造成的工期延误，承包人有权申请工期顺延。例如 ，若因疫情导致关键线路上的材料设备到货延误
，应顺延工期
。避免损失扩大：在疫情期间，合同双方均有义务避免损失扩大。

疫情可以作为开发商延期交房的万能借口吗?

疫情不能作为开发商延期交房的万能借口 ，具体分析如下：疫情作为不可抗力的适用条件根据《合同法》第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的
，根据影响程度可部分或全部免除责任 。

开发商因疫情导致延期交房并非一定不担责，需根据具体情况判断是否符合不可抗力免责条件
。具体分析如下：案例分析：不同情形下的责任判定案例一：交房日期在疫情爆发前张先生购买的期房合同约定2019年12月31日交房 ，但开发商在疫情爆发前已存在延期交房行为
，疫情仅是后续叠加因素。

可以因为疫情延期交房，但需要在一定条件下 。法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定 ，当事人一方因不可抗力不能履行合同的
，可以根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任
。疫情作为一种不能预见
、不能避免且不能克服的客观情况 ，可以被视为不可抗力情况。

因疫情管控导致开发商延期交房一般属于不可抗力
，但责任承担需结合具体情况，通常法院会酌情扣除合理免责期后 ，要求开发商承担剩余逾期天数的违约责任 。具体分析如下：疫情管控是否构成不可抗力根据《中华人民共和国民法典》第一百八十条
，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况
。

对于新冠疫情期间，因政府相关防控政策及措施导致合同不能履行的 ，应归属于不能预见 、不能避免且不能克服的客观情况，同时商品房买卖合同中也有相关约定的情形下
，应当免除房地产开发公司部分违约责任。延期交房包括两种情况：正常延期交付 。