本文目录一览：

• 〖壹〗、城市民宿,奶爸如何能无惧疫情,继续拿房扩张?
• 〖贰〗 、成交量逐步恢复,楼市正在悄然“解冻”
• 〖叁〗
  、疫情大考下的长租公寓,路在何方?
• 〖肆〗、长沙市不动产中心每天都有人排队拿房产证做抵押登记。

城市民宿,奶爸如何能无惧疫情,继续拿房扩张?

〖壹〗 、只要人们还有出行和住宿的需求 ，民宿市场就有发展的空间
，这是奶爸继续拿房扩张的底气所在 。民宿运营具有独特优势，优质的住宿环境加上亲民的入住体验 ，在性价比恒定的情况下具有很强的吸引力。奶爸要坚信这种接地气的体验是消费者所追求的，能够满足人们对于美好生活和生活获得感的需求
，从而坚定在民宿行业继续发展的信心
。

〖贰〗、时间自由做城市民宿时间自由，奶爸管理120 + 家民宿 ，还能天天宅在家带娃
，周末到处游玩，一台手机就能走天下。运营多套民宿的经验标准化流程：民宿要复制扩张 ，需要建立标准化流程 。奶爸开了12家民宿
，只有一家是自己的房子，其余都是租的 ，通过标准化流程实现多套民宿的运营
。

〖叁〗
、插花插花分为鲜花和干花
，鲜花效果好但需定期更换，成本大且易惹小虫子；干花持续效果好 ，买一次可一直使用。在民宿改造中摆设干花
，要与民宿整体颜色搭配，显出格调 ，且尽量选取无味的，因为气味有人喜欢有人愁 。插花费用非常便宜
，控制在100元以内即可
。

〖肆〗、系统学习运营技巧 付费学习经验：通过报名专业课程（如民宿奶爸课程）系统学习运营技巧，避免闭门造车 ，快速掌握行业核心知识。例如
，学员通过课程学习后，能够精准运用平台规则和营销策略 ，提升房源曝光率 。掌握实用工具：利用课程提供的“选址打分卡 ”等工具科学评估房源潜力
，确保选址精准性
。

〖伍〗 、民宿奶爸的学员通过租房开民宿实现了收益是房租两倍的目标，以江门一位宝妈学员为例 ，其通过参加课程学习将闲置房改造成高品质民宿
，第一个月收入超4000元，入住率达93% ，收益远超房租。 具体分析如下：宝妈背景与动机：江门一位宝妈作为经验丰富的会计
，拥有一套闲置房 。

〖陆〗
、如民宿奶爸案例中，其经营13间民宿仍需每天投入1小时打理 ，但这是基于其积累的运营经验和标准化流程
。若宝妈缺乏经验，初期可能需要更多时间摸索
，后期若想进一步扩大规模，则需雇佣保洁、客服等团队 ，或通过智能设备（如智能门锁 、清洁机器人）提升效率
，否则时间自由度会降低。

成交量逐步恢复,楼市正在悄然“解冻
”

第三阶段（2月中下旬）：多地疫情得到有效控制，复工推进 ，楼市逐步“解冻” 。广东
、河南、沈阳 、南京等地允许售楼处有序开放
，济南研究恢复营业事宜，未来更多区域将跟进。成交量恢复的典型特征新房市场：重点5城新建商品住宅日度成交量逐渐回升 ，个别城市（如南京）单日成交量超历史正常水平
。

成交数据方面从克而瑞上周（2月21日 - 2月27日）的周报看
，昆明商品住宅成交面积约24万平方米，环比上升20% ，市场逐步恢复。国家统计局官方网站发布数据显示
，受春节前等传统促销季以及“回乡购房潮 ”影响，2022年1月昆明新建商品住宅费用环比上涨0.4% ，二手房费用环比上涨0.8% 。

温州楼市现状年初回暖：2023年初，温州楼市在政策宽松
、疫情管控解除、春节返乡旺季 、低利率等多重利好因素刺激下
，初显回暖向好态势
。一季度新房市场共成交12322套，同比增长约3% ，成交面积同比增长约10%。小阳春后热度减退：3月
、4月成交量连续递增
，实现了一季度的“二连涨
” 。

专家称今年刚需买房的人可以考虑入手，主要基于当前楼市成交量与带看量回升、政策预期利好以及刚需购房群体特性等因素
。楼市成交量与带看量回升 ，市场活跃度提升据凤凰网报道
，记者在3月16日至17日走访11个城市时发现，重点城市的楼市成交量和带看量环比均有明显提升。

成交量回升：随着购房需求的释放 ，房地产市场的成交量逐步回升 。这不仅体现在新房市场
，二手房市场也呈现出活跃的态势
。房价企稳：在楼市复苏的过程中，房价也逐步企稳。虽然部分城市可能存在房价波动的情况 ，但整体来看
，房价的走势更加平稳和理性 。

近期多个城市的楼市政策调整，力度不断加大 ，政策效果逐步显现，多地楼市成交出现好转
。6月以来
，一线城市成交率先复苏，多数二三线城市成交量环比有所放大。业内人士指出 ，预计下半年楼市成交将呈现逐月修复态势
，同比降幅有望不断收窄 。成交环比上升 中指研究院指出，6月以来 ，一线城市楼市成交量环比上升。

疫情大考下的长租公寓,路在何方?

疫情下的行业挑战：现金流压力与信任危机现金流困境 疫情导致多地限制租客返程
，大面积退租与空置率上升直接冲击企业营收
。例如魔方公寓CEO柳佳提到，武汉地区租金减免占营收10% ，而退租与银行断贷进一步加剧财务危机。长租公寓行业本质是“高前期投入 、长期收益”的业态
，从拿房、装修到获客均需大量资本投入 。

长租公寓需以用户需求为核心，通过转型解决资金链
、盈利模式和服务质量等核心问题 ，方能在行业洗牌中突围
，未来仍具发展机遇
。

大数据对长租公寓行业发展的助力MobTech可利用大数据运营助力长租公寓在品牌建设、产品体验 、客服系统方面升级。通过精准的用户画像和市场需求分析，企业能够更好地满足租客需求 ，提高运营效率，降低运营成本
，使发展更为专业化，早日迈入行业盈利阶段 ，拉高长租公寓行业的整体水平 。

产品定位与需求分化住房长租产业的民生属性强化
，中低端高性价比供给成为主流，大规模社区型中低端产品因地域垄断地位更具竞争力；高端服务公寓
、中高端白领公寓需求萎缩 ，费用下行压力大
。

对长租公寓行业的正确看待：蛋壳公寓等玩家的遭遇可归因为运营不善
，不宜将行业妖魔化。长租公寓资金回报周期较长，与房东、租客发生争议是资本浮躁的后遗症 ，将租房当作金融工具运营是蛋壳公寓近来最大危机 。

长租公寓两个月来频现“跑路 ”的核心原因在于其“高收低租
”“长收短付”及“租金贷 ”等高杠杆经营模式
，叠加疫情冲击导致资金链断裂，最终引发暴雷跑路
。

长沙市不动产中心每天都有人排队拿房产证做抵押登记 。

长沙市不动产中心每天都有人排队拿房产证做抵押登记的原因主要有以下几点：资金需求增加：疫情影响：由于疫情的影响 ，许多行业尤其是餐饮 、酒店
、旅游等行业遭受重创
，导致许多企业主和个体工商户面临资金短缺的问题
。为了维持企业的正常运转和继续经营下去，他们不得不选取将房产抵押以获得必要的资金支持。

银行或借款人委托公证部门对合同进行公证 ，确保法律效力 。多数银行网点设有公证便民点，可现场办理。办理抵押登记 携带抵押合同、房产证等材料
，前往银行不动产便民点或长沙市不动产登记中心办理抵押登记
。登记完成后，不动产登记中心出具《他项权利证》。

长沙邮政携手长沙市不动产登记中心正式推出“纸质证书在线申领
”服务 ，通过系统对接与线上流程优化
，实现不动产权证书“足不出户 、坐等证来”的便民目标 。服务背景与目的为解决群众办理不动产登记后需线下领取纸质证书的痛点，长沙市邮政分公司与长沙市不动产登记中心联合推出“纸质证书在线申领 ”服务
。

“半夜排队还排不到号 ，中介收费太离谱了。
”面对群众反映
，市委
、市政府和市纪委高度重视，有关领导多次听取汇报、作出重要批示 。顺着举报信的线索 ，市纪委通过调查取证
，发现“涉案人员多达100余人”，一起长沙市不动产登记中心窝案浮出水面
。